Mitől függ a föld ára?
Mi az elővásárlási jog, és kit illet?
Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy ha valamelyik tulajdonos saját tulajdoni hányadát harmadik személynek el akarja adni, a kapott vételi ajánlatot (aláírt adásvételi szerződést) köteles közölni minden elővásárlásra jogosulttal, akik közül bárki élhet elővásárlási jogával, ha elfogadja a vételi ajánlatban (szerződésben) foglaltakat. Az elővásárlási jog törvényen alapul, vagyis az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés nélkül is mindenkivel szemben hatályos.
Amennyiben az elővásárlásra jogosult a szerződésben foglaltakat elfogadja, s a közzététel 60 napja alatt ilyen értelmű nyilatkozatot tesz személyesen a területileg illetékes jegyzőnél, és a mezőgazdasági igazgatási szervként működő megyei földhivatal az elfogadó jognyilatkozatot tevővel hagyja jóvá a szerződést, úgy az elővásárlási jogosult a szerződés szerinti vevő helyébe lép és teljesítenie kell az adásvételi szerződésben az ajánlattevő által vállaltakat. Termőföld eladás esetén– az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
1. Magyar Államot;
2. 3 éve tulajdonostárs (csak közös tulajdon esetén);
3. legalább 3 éve földhasználó;
4. helyben lakó szomszéd, de szomszédos településen lévő föld esetében csak a szomszédos településhatáron fekvő földrészletek vonatkozásában;
5. állattartó, eredetmegjelöléses terméket előállító és ökológiai gazdálkodó, kertészeti tevékenységet végző, vetőmag-előállító;
6. helyben lakó;
7. 20 km-es körzetben 3 éve üzemközpontot működtető földműves.
Mi alapján határozható meg a haszonbérleti díj összege?
Hogy mekkora a haszonbérleti díj, az sok mindentől függ. Többek között a földterület méretétől, tömbszerűségétől, termőképességétől, a terület természetbeni állapotától, fekvésétől, az igényelhető támogatásoktól. Befolyással van egy terület bérleti díjára az is, hogy az adott körzetben van e, illetve hány potenciális, meghatározó haszonbérlő van. Alapvetően a következő négyféle mód egyike szolgálhat a bérleti díj meghatározásának alapjául:
-
Első generációs módszer: a legrégebbi, ma már elavultnak számító módszer szerint a bérleti díjat földterület aranykorona értéke után meghatározott terménymennyiségben számolják. Például: egy aranykorona után 35 kilogramm búza.
-
Második generációs módszer: 2004-ben meghonosodott módszer, mely szerint a haszonbérleti díjat a támogatások alapján határozták meg. Díjként kiszabható például a területalapú támogatás egy bizonyos százaléka. Ezen érték a bérbeadó és a bérlő egyezségén múlik.
-
Harmadik generációs módszer: jelenleg ez a legelterjedtebb módszer, a bérleti díjat konkrét összegben, vagy hektárra vonatkozó egységárban határozzák meg, mely összeg évente meghatározott mértékben növekedhet. A haszonbérleti díj folyósítása is fix, előre meghatározott időpont(ok)ban történik, de mindenképp a tárgyév december 31-ig!
-
Negyedik generációs módszer: ez a legmodernebb módszer, lényegében a konstrukció megegyezik a harmadik generációs módszerével, annyi különbséggel, hogy az összeg meghatározása nem forintban, hanem euróban történik.
Hogyan zajlik a földeladás a Magyar Termőföld Kft. segítségével?
Ha Ön el szeretné adni termőföld területét, lépjen kapcsolatba velünk telefonon vagy honlapunkon keresztül. Az eladási folyamat első lépése az adatfelvétel, mely során pontos információkra van szükségünk az eladásra kínált területről (helyrajzi szám, terület, aranykorona érték, támogathatóság, haszonbérleti konstrukció, stb.). Ezt követően mezőgazdász kollégánk személyesen megy ki az adott területre, hogy felmérje a termőföld agrárparamétereit. A termőföldterület adatai és a helyszíni szemle alapján értékbecslést készítünk, ez alapján árajánlatot teszünk az ingatlanra.
A földeladás során megkeressük az Ön földjére a legalkalmasabb vevőt, ezt követően szakértő ügyvédünkön keresztül megírásra kerül az adásvételi szerződés, majd az aláírást követően elindulhat a minimum 4 hónapot igénybe vevő adásvételi folyamat. A szerződést 8 napon belül meg kell küldeni a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás végett. A mezőgazdasági igazgatási szervként működő megyei földhivatali osztály előzetes vizsgálatát követően, a szerződés az elővásárlásra jogosultak értesítése céljából megküldésre kerül a területileg illetékes önkormányzat jegyzője részére, aki közzéteszi a kormányzati portálon (magyarország.hu/hirdetmények), illetve lehetőségként az önkormányzat hirdetőtábláján. A kifüggesztés lejárta után, – melynek időtartama 60 nap – a jegyző iratjegyzéket készít, s azt megküldi a mezőgazdasági igazgatási szervnek. Az iratjegyzék tartalmazza az esetleges elfogadó jognyilatkozatot tevőket is. Ezt követően kerül a szerződés, a földbizottság hatáskörében eljáró, Nemzeti Agrárgazdasági Kamara területi szerve elé, amely, mind a vevő, mind a rájelentkező vonatkozásában vizsgálja a szerződés támogathatóságát. A folyamat befejező mozzanataként a mezőgazdasági igazgatási szerv, vagy a szerződés szerinti vevővel, vagy az elfogadó nyilatkozatot tevő elővásárlási jogosulttal hagyja jóvá a szerződést. A vételár megfizetése a jóváhagyó határozat kézbesítését követően történik meg, készpénzben vagy átutalással.
Termőföld, mint alapvető termelési eszköz Magyarországon
Miért érdemes termőföldet venni?
- Értéknövekedés és stabilitás: A termőföld ára az elmúlt években folyamatosan emelkedett, és a gazdasági előrejelzések szerint ez a trend tovább folytatódik. Magyarországon a mezőgazdasági földterületek ára még mindig alacsonyabb a nyugat-európai szinteknél, de ez a különbség egyre inkább csökken, így a termőföld hosszú távon jelentős értéknövekedést mutathat. A befektetők számára ez ideális lehetőség, hiszen egy stabil, folyamatosan növekvő értékű eszközt birtokolhatnak.
- Befektetés kockázata: A termőföld befektetés egyik legnagyobb előnye a biztonság. A föld értéke a gazdasági ingadozásokkal szemben stabilabb, mint sok más befektetési eszközé, például a részvényeké vagy kötvényeké. Emellett Magyarországon a termőföld vásárlása szigorú jogszabályi keretek között történik, amely tovább növeli a befektetők biztonságérzetét.
- Jövedelemtermelés a hasznosítás révén: A termőföld nemcsak értéknövekedést, hanem folyamatos jövedelmet is biztosíthat. A földet mezőgazdasági vállalkozások (cégek, magánszemélyek) bérleti szerződéssel hasznosíthatják, amely rendszeres bevételt eredményezhet a föld tulajdonosa számára.
- Agrártámogatások és EU-s források: Az Európai Unió támogatási rendszerei, különösen a mezőgazdasági támogatások, jelentős mértékben hozzájárulnak a hazai termőföldek értékének növekedéséhez. Ezek a források tovább növelhetik a termőföld hosszú távú jövedelmezőségét, mivel a gazdálkodók számára elérhetővé válnak olyan fejlesztési és támogatási lehetőségek, amelyek segítik a föld eredményes hasznosítását.
Hogyan vásárolhat termőföldet?
Magyarországon a termőföldvásárlás szigorú szabályozás alatt áll, amelynek célja, hogy megvédje a földművesek érdekeit és biztosítsa a termőföld mezőgazdasági célú hasznosítását. A Földforgalmi törvény rendelkezései értelmében, regisztrált földművesek vásárolhatnak termőföldet, de bizonyos feltételek mellett uniós állampolgárok is jogosultak erre. Amennyiben Ön termőföldet szeretne vásárolni, fontos tisztában lenni a következő lépésekkel:
- Földvásárlási maximum: A földművesek esetében a földvásárlási maximum 300 hektár, míg a nem földművesek számára 1 hektár. Amennyiben Ön nem földműves, de szeretne nagyobb területet vásárolni, érdemes a földművesi státusz megszerzésén gondolkodni. A földművesi státusz kétféle módon érhető el: egyrészt mezőgazdasági végzettséggel, másrészt mezőgazdaságból származó bevétel felmutatásával.
- Elővásárlási jogok: A földvásárlás során figyelembe kell venni az elővásárlási jogokat, amelyek meghatározott sorrendben biztosítanak előnyt az államnak, a helyi földműveseknek, illetve más földtulajdonosoknak. Az elővásárlási joggal rendelkezők az adásvételi szerződés közzététele útján értesülhetnek, ill. ez idő alatt élhetnek ezen jogukkal.
- Hatósági jóváhagyás: Egy termőföld adásvételi folyamata, az aláírás után kezdődik el: az eljáró ügyvéd elküldi a mezőgazdasági igazgatási szervnek (megyei földhivatal) jóváhagyás céljából. A hatóság először formai, alaki vizsgálatot végez, majd megküldi a föld fekvése szerinti, helyileg illetékes önkormányzat jegyzője részére. A jegyző a szerződést 30 napra közzé teszi a kormányzati internetes portálon, ill. lehetőségként a helyi hirdetőtáblán. A 30 nap letelte után, a szerződés a földbizottság elé kerül. A földbizottság feladatait, a Nemzeti Agrárkamara helyi tagjai látják el, akik vizsgálják, hogy a szerződés megfelel-e a helyi agrárpolitikai céloknak. A kamarai támogatás esetén, a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja a szerződést, amellyel lezárul a 2-2,5 hónapos folyamat.
- Milyen hozamokra számíthat? A termőföld befektetési megtérülése több tényezőtől függ, többek között a föld minőségétől, a terület elhelyezkedésétől és a haszonbérleti díj mértékétől. Magyarországon az elmúlt években, a 2023. évi megtorpanást kivéve, a földárak évente 3-5%-os növekedést mutattak, miközben a haszonbérleti díjak is emelkedtek. Ezért egy jól kiválasztott földterület mind értéknövekedés, mind jövedelemtermelés szempontjából kiváló befektetés lehet.
Ha Ön is termőföldet szeretne vásárolni, vagy kérdései vannak a vétellel és a hasznosítással kapcsolatban, keressen minket bizalommal! Szakértő csapatunk segít Önnek eligazodni a földvásárlás jogi és gyakorlati lépéseiben, valamint biztosítja, hogy a legjobb döntést hozza meg.
📞 Lépjen kapcsolatba velünk és fedezze fel, hogyan tehet szert biztos jövedelemre a Magyar Termőföld Kft. segítségével!
Ki vásárolhat termőföldet Magyarországon?
Termőföld vásárlási jogosultság Magyarországon
A magyarországi termőföld vásárlása alapvetően két csoport számára elérhető: a magyar állampolgárok és – bizonyos feltételekkel- az uniós tagállamok állampolgárai is jogosultak földet vásárolni. Azonban, hogy valaki valóban megvásárolhassa a kiszemelt területet, számos feltételnek kell megfelelnie.
- Belföldi magánszemélyek. Magyarországon a termőföld tulajdonjogát belföldi természetes személy szerezheti meg, amennyiben a vásárló földművesi státusszal rendelkezik. A földművesek számára biztosított szabályozás célja, hogy a mezőgazdasági területek elsősorban a gazdálkodást végzők birtokába kerüljenek.
- Tagállami állampolgárok. Az Európai Unió tagállamainak polgárai is vásárolhatnak termőföldet Magyarországon, amennyiben minimum 3 éve tartózkodási engedéllyel rendelkeznek Magyarországon, és regisztrált földművesek.
- Nem földműves belföldi állampolgárok. Abban az esetben, ha a vásárló nem földműves, Magyarországon legfeljebb 1 hektár földterület tulajdonjogát szerezheti meg.
Milyen feltételeknek kell megfelelni a termőföld vásárlásához?
A termőföldvásárlás során a jogi szabályozás célja, hogy a mezőgazdasági célú földhasználat és a gazdálkodói közösség érdekei érvényesüljenek. Ezért a vásárlók számára különféle nyilatkozatok és feltételek teljesítése szükséges.
- Földművesi regisztráció. A földművesi státusz elengedhetetlen a nagyobb földterületek vásárlásához. A természetes személynek, földművesként való nyilvántartásba vételét a kormányhivatal földhivatali egységénél kell kezdeményezni, s a földművesi jogosultság megszerzéséhez be kell bizonyítani, hogy rendelkezik mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos szakértelemmel vagy ebből a tevékenységből az elmúlt öt évből, legalább három évben bevétele származott.
- Kötelező nyilatkozatok az adásvételi szerződésben A termőföld adásvételi szerződés megkötésekor a vevőnek számos nyilatkozatot kell tennie, amelyek biztosítják, hogy a vásárlás megfelel a jogszabályoknak:
o A vevő vállalja, hogy a földet saját maga használja, a használatot másnak nem engedi át, és a tulajdonszerzéstől számított öt évig más célra nem hasznosítja.
o Nyilatkoznia kell arról, hogy nem áll fenn vele szemben földhasználati díjtartozás.
o A szerződésnek tartalmaznia kell a vevő nyilatkozatát, miszerint az elmúlt öt évben nem vett részt olyan ügyletben, amely a földszerzési szabályok megkerülésére irányult.
Az elővásárlási jog szerepe
A termőföld vásárlása során az elővásárlási jogok is fontos szerepet játszanak. A Földforgalmi törvény meghatározott sorrendben biztosít elővásárlási jogot különböző személyek számára. Elővásárlási joggal rendelkezők sorrendje:
- állam
- földet használó olyan földművest,
– aki helyben lakó szomszédnak minősül;
– aki helyben lakónak minősül;
– akinek az életvitelszerű lakáshasználata helye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
- olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
- az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
- az olyan földművest, akinek az életvitelszerű lakáshasználata helye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van!
Ezek az elővásárlási jogok teszik lehetővé, hogy a föld lehetőség szerint a helyi földművesek kezében maradjon, a spekulációs földszerzőkkel szemben.
A vásárlási folyamat lépései
- Adásvételi szerződés megkötése. A termőföld adásvételére vonatkozó szerződést ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni, és azt, egy speciális „biztonsági kellékekkel ellátott okmányon” kell elkészíteni. Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy a szerződés tartalmazza a kötelező nyilatkozatokat és megfeleljen a jogszabályi előírásoknak.
- Mezőgazdasági igazgatási szervi jóváhagyás. Az aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett szerződést 8 napon belül kell a mezőgazdasági igazgatási szerv (megyei földhivatal) elé vinni. A hatósági jóváhagyás első lépéseként formai, alaki vizsgálat történik, s amennyiben közzétételre alkalmasnak ítéltetett a szerződés, megküldésre kerül a föld fekvése szerinti önkormányzat jegyzőjének kifüggesztés céljából.
- A Kifüggesztés és elővásárlási jogok érvényesítése. Az adásvételi szerződést a területileg illetékes jegyző 30 napra közzéteszi, a kormányzati internetes portálon, ill. lehetőségként a helyi hirdetőtáblán. Ez idő alatt az elővásárlásra jogosultak jelezhetik vásárlási szándékukat. A közzététel leteltével a jegyző iratjegyzéket készít, amelyben rögzíti azt, hogy vagy nem élt senki elővásárlási joggal, vagy leírja az elfogadó jognyilatkozatot tevőket. A szerződés ezt követően kerül a földbizottság elé.
- Földbizottsági jóváhagyás. A helyi földbizottság megvizsgálja, hogy a szerződésben rögzített földvásárlás megfelel-e, a birtok- és agrárpolitikai céloknak, ill. a helyi gazdálkodók érdekeinek és a generációváltás támogatásának. A vizsgálatot elvégzi, mind a szerződés szerinti vevő, mind az esetleges rájelentkező esetében. Amennyiben a szerződés megfelel ezeknek az előírásoknak, a földbizottság támogatja az adásvétel létrejöttét akár a vevővel, akár a rájelentkezővel, vagy adott esetben egyikkel sem.
- Hatósági jóváhagyás. A földbizottsági döntés figyelembevételével, a hatóság határozatban dönt az adásvételi szerződés jóváhagyásáról.
- Tulajdonjog bejegyzése. A végső lépés, a vevő tulajdonjogának bejegyzése a földhivatalban. Ez akkor lehetséges, ha minden jogi és adminisztratív akadály elhárult, és az adásvételi szerződés jóváhagyást kapott.
Szeretné megvásárolni a jövő biztos befektetését jelentő hazai termőföldet? Forduljon hozzánk bizalommal, hogy szakértői tanácsokkal és teljes körű ügyintézéssel segíthessünk a vásárlási folyamat minden lépésében!
Hogyan alakultak a földárak Magyarországon az elmúlt években?
A földárak növekedésének okai
- Növekvő kereslet a termőföld iránt: A magyar termőföld iránti kereslet az elmúlt évtizedben jelentős növekedést mutatott. Ennek egyik fő oka, hogy a mezőgazdasági tevékenység és a földtulajdon biztonságos befektetési formaként vált népszerűvé. A földműveléshez kapcsolódó uniós támogatások, valamint a mezőgazdasági szektor folyamatos fejlődése és modernizációja tovább növelte a föld iránti keresletet. Mind belföldi, mind külföldi befektetők felismerik a termőföldben rejlő hosszú távú értéknövelési lehetőségeket.
- Kedvező gazdasági környezet: A kormányzati agrárpolitika támogató intézkedései nagyban hozzájárultak a földárak emelkedéséhez. Az EU-s agrártámogatások és különböző fejlesztési források elérhetősége arra ösztönözte a gazdákat és befektetőket, hogy több földet vásároljanak, hiszen a támogatási rendszerek hozzájárulnak a föld hatékonyabb hasznosításához és jövedelemtermelő képességéhez.
- Termőföld-kínálat korlátozottsága: A földek kínálata korlátozott, mivel a termőföld mennyisége nem növelhető, ami tovább fokozza a versenyt a rendelkezésre álló területekért. Ez a szűkös kínálat a földek árának növekedését eredményezi, különösen a mezőgazdaságilag jól hasznosítható, termékeny területek esetében. Azok a földek, amelyek jó termőképességgel és infrastrukturális előnyökkel rendelkeznek, különösen magas áron kelnek el.
Regionális különbségek a földárakban
Magyarország különböző régiói között jelentős különbségek mutatkoznak a földárak alakulásában. Az ország nyugati részén, különösen Győr-Moson-Sopron és Vas megyében, a legmagasabb a termőföldek ára. Ez részben a régió gazdasági fejlettségének és a mezőgazdasági termelés hatékonyságának köszönhető. Emellett a határ menti fekvés is előnyt jelent a nyugat-európai piacok közelsége miatt.
A keleti régiókban, például Szabolcs-Szatmár-Bereg vagy Békés megyében, a földárak valamivel alacsonyabbak, de ezekben a térségekben is folyamatos növekedés figyelhető meg. Itt elsősorban az agrártámogatások és a mezőgazdasági fejlesztések ösztönzik a földpiaci aktivitást.
A termőföld áralakulása: Statisztikai áttekintés
A statisztikai adatok szerint az elmúlt öt évben a magyar termőföldek ára átlagosan évi 3-5%-os növekedést mutatott, de bizonyos területeken ennél is nagyobb mértékű áremelkedés volt tapasztalható. A legnagyobb áremelkedés a szántóföldek és a gyümölcsösök esetében volt megfigyelhető, amelyek a legnagyobb hasznot termelik a mezőgazdasági termelők számára.
A KSH adatai szerint például 2020-ban egy hektár szántóföld átlagára országos szinten 1,6 millió forint volt, míg 2023-ra ez az összeg már meghaladta a 2 millió forintot hektáronként. A gyümölcsösök ára ennél is magasabb, átlagosan 3 millió forint feletti hektárárakkal.
Milyen tényezők befolyásolják a földárak alakulását?
- Piaci kereslet és kínálat: A földpiac alapvető szabálya, hogy a kereslet és kínálat határozza meg az árakat. Ahogy a termőföld kínálata korlátozott, a kereslet folyamatos növekedése egyre magasabb árakat eredményez. Azok a földterületek, amelyek jó termelési lehetőségeket biztosítanak, különösen nagy keresletnek örvendenek.
- Infrastruktúra és elhelyezkedés: A földek elhelyezkedése és az infrastruktúra kiépítettsége jelentős mértékben befolyásolja az árakat. Az autópályák, vasútvonalak, valamint a mezőgazdasági szállítmányozáshoz szükséges logisztikai központok közelsége mind növelik a földterületek értékét.
- Földminőség és termőképesség: A földek termőképessége szintén kulcsfontosságú tényező a piaci árak szempontjából. A jobb minőségű, magas hozamot biztosító területek, különösen a szántóföldek, jóval magasabb áron kerülnek értékesítésre, mint az alacsonyabb termőképességű területek.
Jövőbeli kilátások a földárak terén
A földárak alakulása a jövőben is folytatni fogja a növekedést, bár a szakértők szerint a piaci dinamika régiónként eltérő lehet. A mezőgazdasági támogatások fennmaradása, a gazdálkodási módszerek modernizálása, valamint a földhasználati jogok tisztázása mind befolyásolhatják a termőföldek jövőbeni értékét.
A digitalizáció és az agrártechnológiai fejlesztések szintén jelentős hatással lesznek a földpiacra. Az intelligens mezőgazdasági rendszerek és az innovatív termelési technológiák fokozatos bevezetése tovább növelheti a földterületek jövedelemtermelő képességét, ezáltal az árak emelkedését is előrevetíti.
Tájékozódni szeretne a földvásárlási lehetőségekről, vagy kérdései vannak a termőföldpiaci trendekkel kapcsolatban? Forduljon hozzánk bizalommal és szakértőink segítenek a legjobb döntést meghozni a földvásárlás során!
📞 Vegye fel velünk a kapcsolatot és tudja meg, hogyan profitálhat a folyamatosan növekvő magyar földpiacon!
Milyen feltételek mellett vásárolhat termőföldet Magyarországon?
A földvásárlás jogi keretei
A földvásárlás feltételei a magyar jogban szigorúan szabályozottak. Az alapvető jogszabályi kereteket a Földforgalmi törvény határozza meg, amely részletezi, hogy ki vásárolhat földet, milyen korlátozásokkal és milyen eljárási lépések betartásával.
- Tulajdonszerzési feltételek Mint korábban említettük, a termőföld vásárlása alapvetően két csoport számára elérhető: a magyar állampolgárok és az Európai Unió tagállamainak polgárai számára, akik bizonyos feltételek mellett szerezhetnek földtulajdont. A tulajdonszerzéshez azonban további adminisztratív és jogi feltételeket is teljesíteni kell, például az elővásárlási jog figyelembevételét és az adásvételi szerződés ügyvédi ellenjegyzését.
- A földterület hasznosítása és nyilatkozati kötelezettségek Az egyik legfontosabb feltétel a földvásárlás során, hogy a vevő köteles nyilatkozni a föld mezőgazdasági hasznosításáról. Ez azt jelenti, hogy a földet nem adhatja át másnak, és a vásárlást követő öt évben nem változtathatja meg annak hasznosítási célját. Ezzel a szabályozással a mezőgazdasági célú földhasználat hosszú távú fenntartását biztosítják.
Az elővásárlási jog szerepe
A termőföld adásvételénél az elővásárlási jog egy további fontos feltétel, amely jelentősen befolyásolhatja a vásárlás sikerességét. Korábbi cikkünkben már említettük, hogy a Földforgalmi törvény meghatározott sorrendet állít fel az elővásárlási jogok érvényesítésére.
Amikor egy földterület eladásra kerül, az adásvételi szerződést a helyi önkormányzat jegyzőjénél 60 napra kifüggesztik. Ez idő alatt azok a személyek, akik elővásárlási joggal rendelkeznek, jelezhetik szándékukat. Ez egy időigényes folyamat lehet, de elengedhetetlen ahhoz, hogy a vásárlás jogszerűen záruljon le. Az elővásárlásra jogosultak elsősorban a helyben lakó földművesek, illetve más, a mezőgazdaságban tevékenykedő személyek lehetnek, akiknek joguk van elsőbbséget élvezni a vásárlás során.
A földbizottság és a hatósági jóváhagyás
A termőföld adásvételének egyik legfontosabb lépése a földbizottság jóváhagyása. Ahogy korábbi cikkeinkben is kifejtettük, a földbizottság szerepe abban áll, hogy felügyelje a vásárlási folyamatot, és biztosítsa, hogy az megfeleljen a mezőgazdasági céloknak és a helyi gazdálkodók érdekeinek.
A földbizottság több tényezőt vizsgál, például hogy a vevő és a földterület milyen kapcsolatban áll egymással, illetve hogy a föld ára arányban áll-e a helyi földpiaci viszonyokkal. Emellett figyelembe veszik a helyi gazdálkodók érdekeit, és értékelik, hogy a vásárlás mennyiben járul hozzá a mezőgazdasági termelés fenntartásához.
Az adminisztrációs folyamat részletei
- Adásvételi szerződés: Az adásvételi szerződés jogi keretek közé szorítja a termőföld vásárlását, amelyet ügyvédi ellenjegyzéssel kell elkészíteni. A szerződés részletesen szabályozza a felek kötelezettségeit, a fizetési feltételeket, valamint tartalmazza a kötelező nyilatkozatokat a földhasználatról.
- Kifüggesztés és elővásárlási jogok érvényesítése: Az adásvételi szerződést a jegyző kifüggeszti, és biztosítja az elővásárlási jogok gyakorlásának lehetőségét. Ez a lépés elengedhetetlen ahhoz, hogy a vásárlási folyamat törvényes és jogszerű legyen.
- Hatósági jóváhagyás: Miután az elővásárlási jog gyakorlására biztosított határidő lejár, a szerződés a földbizottság és a mezőgazdasági igazgatási szerv elé kerül jóváhagyásra. Amennyiben minden feltétel teljesült, a szerződés érvénybe lép, és a vevő tulajdonjogát bejegyzik a földhivatalban.
Termőföldet vásárolna, de nem biztos benne, hogyan kezdjen neki a folyamatnak? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és szakértőink segítenek eligazodni a jogi követelmények között!
Szakértői segítség a termőföld eladásban: hogyan érhetjük el a legjobb árat?
A termőföld eladása sok tulajdonos számára komoly döntést jelenthet és nem ritkán bonyolultabb, mint bármilyen ingatlan értékesítése. Míg egy lakás vagy ház eladása gyorsan, viszonylag egyszerűen lezajlik, addig a mezőgazdasági területek piaca sajátos szabályokkal és sokkal több tényezővel van tele. A megfelelő előkészítés és szakértői segítség kulcsfontosságú ahhoz, hogy a lehető legjobb árat érje el az eladó. Az egyik legnagyobb kihívás, hogy a földek iránti kereslet nemcsak a helyi piacon, hanem országos szinten is jelentősen eltérhet. A különböző jogszabályok és eljárási lépések, mint például a földforgalmi törvény és az elővásárlási jogok, további nehézségeket okozhatnak, ha nem a megfelelő szakértelemmel rendelkezünk. Ha eldöntötte, hogy eladja a földjét, az első lépés a pontos értékelés.
A helyszíni szemle és az értékesítési folyamat
Miután az eladó megkereste a szakértői csapatot, az első lépés a helyszíni szemle. Ezt mezőgazdász kollégánk végzi el, hogy felmérje a terület aktuális állapotát és pontos értékelést adjon a földről. Ezt követően a legjobb árat meghatározva kezdjük meg az értékesítési folyamatot. A piacon elérhető legjobb ár elérése érdekében mi nemcsak helyben, hanem országos szinten is keressük a potenciális vásárlókat. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy a lehető legjobb ajánlatokat kapjuk, elkerülve a helyi piac esetleges alacsonyabb árait.
Milyen előnyökkel jár egy szakértői csapat segítsége?
A Magyar Termőföld Kft. több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a termőföldek értékesítésében. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat az előnyöket, amelyek miatt érdemes minket választania:
-
- Széleskörű piaci kapcsolatrendszer: az ország egész területén keresünk vevőket, így nem csupán helyi érdeklődőkre hagyatkozunk, ami jelentősen megnöveli a sikeres értékesítés esélyét.
- Jogi adminisztrációs segítség: tapasztalt jogászaink biztosítják, hogy minden jogi lépés korrekt módon történjen, a szükséges engedélyek és szerződések jól legyenek elkészítve.
- A gyors és zökkenőmentes eljárás: a bonyolult jogi és adminisztratív lépések elvégzésével Önnek nem kell aggódnia, mi biztosítjuk, hogy minden simán menjen a föld eladásakor.
- Földek tehermentesítése: még akkor is, ha a föld jelzáloggal terhelt, segítünk a tehermentesítésben, hogy az adásvétel gördülékenyen megtörténjen.
Hogyan érheti el a legjobb árat?
A jogi háttér és az adminisztráció is fontos szerepet kapnak az eladás során, ezért kiemelten fontos, hogy az adásvételi szerződést megfelelő ügyvéd készítse el. A jogszabályok és engedélyek betartása alapvető ahhoz, hogy a folyamat jogilag is biztos alapokon nyugodjon.
Ha Ön is szeretné eladni termőföldjét, mi segítünk a legjobb árat elérni, úgy, hogy közben az eljárás minden jogi lépését és adminisztrációs teendőjét levezényeljük. Rugalmasan kezeljük a folyamatokat, és segítünk abban, hogy földje a lehető legjobb feltételek mellett találjon gazdára.
Bízunk benne, hogy a mi segítségünkkel gyorsan és sikeresen eladhatja termőföldjét a piacon elérhető legjobb áron! Lépjen kapcsolatba velünk és fedezze fel, hogyan tehet szert biztos jövedelemre a Magyar Termőföld Kft. segítségével!
Minden, amit tudnia kell a termőföld eladásáról: hogyan kezdjünk neki?
A termőföld eladása nem csupán pénzügyi döntés, hanem egy stratégiai lépés, amely komoly előkészítést és piaci ismereteket igényel. A termőföldek piacán számos jogi előírás, adminisztrációs teendő és változó piaci környezet játszik szerepet.
Miért olyan összetett a termőföld eladása?
A mezőgazdasági területek piacán az eladás folyamata bonyolultabb, mint más ingatlanok esetében. Az árak nemcsak a helyi kereslettől függenek, hanem jelentős hatással vannak rájuk a jogszabályok, például földforgalmi törvény, az elővásárlási jog és más jogi szabályozások. Egy ilyen tranzakció lebonyolítása szakértői segítséget igényel, mivel a földek értékesítése komoly adminisztrációval és jogi teendőkkel jár, amelyeket a legtöbb eladó nem biztos, hogy minden apró részletében jól ismer.
Milyen tényezők befolyásolják a termőföldek értékét?
A föld eladása előtt fontos, hogy tisztában legyünk azokkal a tényezőkkel, amelyek befolyásolják a föld árát. A legfontosabbak közé tartoznak a terület fekvése, termőképessége, támogathatósága, állapota és hasznosíthatósága. Ha a földet bérbe adták, annak feltételei is meghatározhatják az ár képzést. Mivel az árak a piaci kereslettől is függenek, egy szakértő segítségével biztosíthatjuk, hogy a föld a lehető legjobb áron találjon gazdára.
Hogyan történik a föld értékesítése?
A termőföld eladása előtt fontos, hogy tisztában legyünk a tényezőkkel, amelyek befolyásolják az árát. A terület mérete, fekvése, termőképessége és hasznosíthatósága mind kulcsfontosságú szerepet játszanak a végső ár kialakításában. Az eladás elindítása előtt érdemes összegyűjteni a szükséges adatokat, például, hogy a föld bérbe lett-e adva, és ha igen, milyen feltételekkel. Miután rendelkezésre állnak az alapadatok, mezőgazdász kollégánk személyesen felkeresi a területet, hogy elvégezze a helyszíni szemlét. Az értékelés alapján kezdődik meg az eladási folyamat.
Miért érdemes szakértőt bevonni?
A föld értékesítésének jogi és adminisztratív vonatkozásai gyakran bonyolultak, és ha nem ismerjük a megfelelő eljárásokat, könnyen hibázhatunk. A termőföld értékesítése összetett folyamat, amelyhez alapos felkészülés és szakértői segítség szükséges. Az MTF Kft. több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a mezőgazdasági földek értékesítése terén, és segít Önnek a legjobb ár elérésében.
Ha szeretné eladni a földjét, lépjen kapcsolatba velünk és mi mindenben segítünk a zökkenőmentes eladás érdekében!